个人首套房贷利率打价格战

你把房贷搬个家 利率就有8.5折

以前办的个人首套房贷，若执行的是贷款利率上浮，现在最高可以享受8.5折优惠，前提是要把房贷搬家。

重庆晚报记者昨日获悉，市内部分市民最近收到一家股份制商业银行的促销短信，声称只要把在其他银行的房贷转到该行，最高就可以享受8.5折优惠。

在业内人士看来，个别银行开始用利率优惠抢夺其他银行的存量房贷客户，表明个人首套房贷利率已经开始打价格战。在市场竞争加剧的背景下，最终受益的将是购房者，可以从商业银行拿到更低的首套房贷利率。

房贷搬家有职称单位限制

“即日起，凡在其他银行办理过按揭贷款的客户，转入××银行后可享受贷款利率基准下浮10%~15%的优惠政策，如您原贷款50万元(期限20年)是基准利率上浮10%~15%，转入我行后可每月月供节约300元~500元，20年可节约近10万元……”市内一家股份制商业银行向部分客户发送了这样一条促销短信，引发不少购房者的关注。

对于上述信息的真实性，重庆晚报记者致电该行相关工作人员，其称该优惠政策主要目的是为吸引已在其他银行贷款的客户。客户将原贷款转入该行，可享受上述优惠。

上述工作人员表示，在客户群体方面，该行优惠政策有相关限制。例如，对客户有职称、工作单位等限制，详细信息条款可到该行相关网点咨询。

在市内金融行业人士看来，上述银行此举，一方面是利用房贷利率优惠政策抢夺其他银行的存量房贷客户;另一方面是通过对客户职称、工作单位等设限，来抢夺中高端客户资源。

新办首套房贷利率有优惠

除了存量房贷搬家可享利率优惠，对于新办个人首套房贷，不少银行也已能够给出8.5折利率优惠。

在位于沙坪坝区微电园的一处楼盘，售楼部工作人员告诉重庆晚报记者，目前该楼盘户型面积97㎡左右，总价在51万元~63万元不等。首套房贷首付比例为两成，二套房贷首付比例为三成。“首套房贷利率大约是4.20%，二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%左右。”

该工作人员进一步解释，对于拥有重庆本地户口的首套房购房者，若个人征信没问题，可在贷款基准利率基础上打8.5折优惠。

“我们楼盘合作的银行很多，与中国民生银行、中国建设银行、中国光大银行等都有合作，购房者在贷款时可自行斟酌考虑，选择银行贷款。”张小姐说，每家银行利率略有差异，有的银行还会额外推出一些优惠信息，但就目前来看，大多数银行都有折扣优惠。

银行争客户经常打价格战

在位于九龙坡区杨家坪附近的一处大型楼盘，售楼部工作人员庄先生表示，目前该楼盘53㎡左右的住房，售价大约在37万元。该楼盘与中国建设银行、中国银行等有合作，首套房贷首付比例为两成，二套房贷首付比例为三成。

“在我们楼盘按揭买房，贷款年利率大约在4.90%左右(重庆晚报记者注：五年期以上贷款基准利率)，征信好可享受8.5折优惠。”庄先生说，银行贷款利率优惠，不可一概而论，楼盘不同、银行不同，相关的优惠信息就会有差异。

庄先生说，目前很多银行为争取更多客户，出台各种优惠政策打价格战是常有的事情。 重庆晚报记者 范圣卿

多知道点

房贷利率水平 重回六年前

贷款利率保持下行，对企业和居民来说，意味着融资成本更低了。重庆晚报记者查询发现，今年1~6月，全市人民币贷款加权平均利率为5.58%，同比下降1.21个百分点。其中，6月人民币贷款加权平均利率为5.42%，同比下降1.01个百分点。

在个人房贷利率方面，五年期以上贷款基准利为4.90%。若首套房贷利率能够享受8.5折优惠，则实际执行利率为4.165%。

可能有部分市民会问：4.165%处于啥水平呢?到底划不划算?重庆晚报记者了解到，在6年前，多数银行执行首套房贷利率打7折优惠时，首套房贷较低水平为4.158%。也就是说，目前的首套房贷利率，相当于重新回到了6年前。

有业内人士认为，随着基准利率降低，再加上商业银行推出利率优惠，当前个人房贷成本确实处于一个较低的位置。